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AG直营平台 宝龙地产规模与效益并行:2019年核心盈利大增七成多家机构给予“买入”评级
发布时间: 2020-03-13 来源:未知 点击次数:

数据显示,宝龙地产2019年营业收入为260.42亿元,同比增长32.9%;利润约为60.18亿元,同比增长65%;核心盈利约为43.9亿元,同比增长70.2%,拥有人核心盈利约为26.8亿元,同比增长45.3%;毛利率为36.4%,稳居行业领先水平。有业内人士表示,这表明宝龙地产多年来坚持有质量的增长和可持续的发展模式,为穿越地产周期奠定了坚实的基

除了受到机构肯定,宝龙地产在二级市场上也受到了投资者的认可。2019年,宝龙地产获纳入恒生综合大中型指出、恒生港股指数及沪港通下港股通股票名单。业绩发布次日(3月11日),宝龙地产股价大涨10.89%,每股报收5.70港元。花旗、建银国际在今日研报中也分别给出了7.1港元和7.8港元的目标价,这预示着宝龙地产的股价还有较大上行空间。

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高质量发展,核心盈利同比增逾七成

对于2020年,宝龙地产将销售目标定在了750亿元。宝龙地产总裁许华芳在出席业绩发布会时透露:“本来定的目标是800亿,后来考虑到疫情影响,保守了一点AG直营平台,未来几年确保复合增长率25%以上。”

此外AG直营平台,在行业资金面持续收紧的背景下AG直营平台,宝龙地产顺应国家“去杠杆、降负债”的要求,债务结构得到了进一步优化。数据显示,截至2019年末,宝龙地产净负债比率为81.2%,与上年同期的101.6%相比下滑20.4个百分点。

中国网财经3月13日讯(记者 刘小菲)宝龙地产2019年“成绩单”于近期出炉。报告期内,宝龙地产合约销售金额为603.5亿元,同比增长47.1%,续创历史新高。

兴业证券研究报告则认为,宝龙地产公司未来三年的销售金额年复合增长率预计将达到35%,2021年有望冲刺千亿。

原标题:宝龙地产规模与效益并行:2019年核心盈利大增七成多家机构给予“买入”评级

值得一提的是,宝龙地产在长三角城市群储备了大量的优质土地资源,高度契合国家的发展战略。年报显示,目前宝龙地产的土地储备中,有73.2%位于长三角地区,总可售货值高达2626亿元。

除了上述亮眼的业绩数据,宝龙地产土地方面的“成绩”也可圈可点。年报显示,2019年,宝龙地产在浙江、江苏、上海广东等地新增土地41幅,地上总计容面积732万平方米,总溢价率7.8%,成本优势明显。

年度业绩发布后,花旗、杰富瑞香港等十余家机构也先后发布研报,持续看好宝龙发展。其中瑞银在3月10日的研报中提报,宝龙地产2019年业绩表现强劲,未来也将持续受惠于稳健的销售增长及购物中心的运营改善。预计宝龙2020年及未来三年仍将维持强劲的合同销售增长,同时在新布局的珠海优质土储支持下,将在大湾区把握更多机遇。

销售规模强劲增长的宝龙地产,其盈利水平也在稳步提高。2019年营收、净利润、毛利率等多项财务指标也都有着优异的表现。

值得一提的是,自2013年就提出“以上海为中心、深耕长三角”的宝龙地产,正迎来前期精准区域布局带来的红利收获期。数据显示,2019年,宝龙地产长三角区域销售占比高达84.9%,在这百强房企中十分罕见。

截至2019年末,宝龙地产拥有的优质土地储备总建筑面积约2973万平方米,总货值3773亿元,基本可以满足未来3-5年的用地发展。

这边房地产销售高歌猛进,那边商业板块的表现也十分稳 J据显示,截至2019年底,宝龙地产已开业的商场有42家,另管理3家轻资产项目,开发项目和开业面积均居行业前列。

2019年,标普提升宝龙地产评级展望至“稳定”,确定主体“B ”的长期信用评级;德意志银行、海通证券、瑞银、兴业证券等10家机构也首次覆盖宝龙地产,给予“买入”评级。

资料显示,2019年2月18日中共中央、国务院印发了《粤港澳大湾区发展规划纲要》,为该区域的未来发展定位作出明确的指示。有分析称,粤港澳大湾区已然成为未来中国房地产行业最大的机会变量。

宝龙地产表示,2020年集团将整合优势资源,确保年内实现11个购物中心开业。集团也将以分拆旗下子公司宝龙商业为契机,聚焦打造宝龙商业的核心竞争力,实现商业管理跨越式发展。

按成本回报率计算,宝龙地产连续两年上升,2017年-2019年的数据分别为11.3%、12.2%和14%。如果按照商场经营年限计算,2-5年的商场,2019年租费收入为11.27亿元,同比增长20.8%。

稳定的业绩增长和良好的发展预期,让宝龙地产在资本市场上获得了国内外多家机构的认可。

多元协同,商业板块稳健发展

鉴于优异的业绩表现下,宝龙地产对股东和投资者回报也颇为大方。在业绩发布会上,宝龙地产建议全年共宣派股息每股36分港币,并宣派上市十周年特别股息4分港币,合计较去年同期上升33%。

机构认可,多家给予“买入”评级

宝龙在做强做大商业地产主业的同时,继续扩大在酒店等领域的投资,培育竞争新优势,强化盈利能力,强化“多元产业协同发展”战略格局。数据显示,宝龙地产2019年酒店运营收入7.51亿元,同比上升10.8%。

许华芳也对粤港澳大湾区的发展前景充满了信心。他表示,公司已在该板块已经成立了独立事业部,预计未来该区域布局将达到30%左右。目前,珠海、中山、佛山、广州四个城市都有明确意向项目在洽谈。

除了重仓长三角地区外,宝龙地产也在积极布局粤港澳大湾区。据了解,宝龙地产2019年在珠海连获两块优质商住用地,并与珠海市人民政府达成战略合作框架协议,充分发挥澳门企业在珠海发展的资源性优势, 结合公司在商业地产开发与运营领域的综合实力和竞争优势,助力粤港澳大湾区发展腾飞。

宝龙地产销售规模的大幅增长,主要得益于不同地区的市场开发特定产品、灵活调整各项目的销售策略。同时,宝龙地产加速去化,2019年内有6个项目单盘销售额超过了20亿元。目前,宝龙地产住宅项目上采 369”开发模式,即“3个月内动工、6个月内开盘、9个月内现金回笼”。

土储充沛,前瞻布局长三角和粤港澳

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作者丨张男